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Die Gestaltung der ausgewiesenen Seniorenwohnungen in den Jahresringen erfolgte nach folgenden Kriterien:
- barrierefrei gestalteter Sanitärbereich mit gemeinsamer Bad-WC-Lösung
- barrierefreie bodenebene Duschen
- altengerechte Sanitärausstattung (Haltegriffe und Einhandmischer)
- barrierrefreier Ausgang zu zugeordneten Freiflächen (Terrassen/ EG und Loggien/OG)

Als sozialer Dienstleister wurde gemeinsam mit der CARITAS Wien ein Modell hinsichtlich des Angebotes sozialer Dienste entwickelt. Dieses vorläufige Modell sieht die Möglichkeit vor, je nach Zusammensetzung der Bewohnerschaft in einem gemeinsam definierten Zeitraum (z. B. 10 Stunden pro Woche) Vor-Ort-Angebote zu stellen. Die Kostenverrechnung erfolgt direkt zwischen Mieter/in und CARITAS.

Die „Seniorenwohnungen“ sind in der Rechtsform „reine Miete“ vorgesehen. Bei allen anderen Wohnungen besteht die Möglichkeit der Eigentumsoption nach 10 Jahren. Diese besteht bei Seniorenwohnungen nicht. Diese dürfen weder gekauft noch weitergegeben werden.